Ответы на часто задаваемые вопросы

Порядок предоставления социального жилья

1) Встать в очередь на получение социального жилья

Определяется категория граждан (льготная, малоимущие), доход граждан, предоставляются необходимые документы;

2) Порядок предоставления социального жилья

Регулируется нормами статьи 49 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, если подходит очередь на квартиру и планируется сдача объекта с социальным жильем или освобождение квартиры из старого жилого фонда, то гражданина должны вызвать в местный орган самоуправления.

При этом у него  могут потребовать документы, подтверждающие то, что он не утратил право на социальное жилье. Исключение составляют только те граждане, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года, когда действовали другие требования на право получения и порядок предоставления социального жилья.

Если выясняется, что гражданин перед постановкой на жилищный учет намеренно ухудшил свои жилищные условия или занизил доход, он лишается права получить квартиру и повторно может быть принят на учет, не ранее чем через пять лет. При этом он должен будет доказать свою принадлежность к малоимущим слоям населения. Изменения жилищных условий членов семьи гражданина, стоящего на жилищном учете, не влечет за собой изменений в его статусе, как нуждающегося в жилье.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 ЖК РФ определяется Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, за также законами субъектов Российской Федерации. В первую очередь данные нормативные акты регулируют нормы предоставления социального жилья. При этом, учетной нормой площади жилья является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого и определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. Учетную норму устанавливают органы местного самоуправления. Ее размер не может превышать размер нормы предоставления, который был установлен данным органом.

По договору социального найма жилое помещение должно быть предоставлено гражданам по месту их постоянного жительства (в границах населенного пункта, где они постоянно проживают), при этом общая площадь на одного человека не должна быть менее нормы предоставления (обычно от 16 до 18 кв. метров).

Если проверка документов показала, что гражданин по-прежнему имеет право на предоставление социального жилья, то с ним заключается договор социального найма. В зависимости от обстоятельств, он может быть, как бессрочным, так и заключенным на определенный срок. При этом будущего нанимателя квартиры знакомят со всеми правилами пользования социальным жильем. После подписания договора наниматель получает ордер и может заселяться.

Кто относится к льготной категории граждан

Ветераны ВОВ и труда, инвалиды войны;

- Участники боевых действий в современных горячих точках;

- Дети оставшиеся без попечения родителей, выпускники детских домов и интернатов;

- Инвалиды детства и лица, имеющие инвалидность нерабочей группы;

- Семьи, утратившие жилье по независящим от них обстоятельствам, в результате стихийных бедствий;

- Служащие силовых структур, уволенные в запас по выслуге лет;

- Иные категории граждан, в соответствии с региональными нормами.

Так, могут претендовать на льготы многодетные семьи, семьи, потерявшие кормильца при исполнении служебных обязанностей и другие.

Кто относится к малоимущей категории граждан:

Социальное жилье положено только тем, кто относится к малоимущим слоям населения.  

Малоимущими гражданами может признать только орган местного самоуправления в порядке, установленном по этому поводу законом субъекта РФ. Основным критерием для отнесения к этой категории является уровень дохода. Он определяется в целом по семье, из расчета минимального прожиточного минимума, приходящегося на каждого члена семьи, в зависимости от его возраста и социального статуса. Такой минимальный прожиточный минимум рассчитывается каждый квартал на федеральном и региональном уровнях. Он отличается у детей, трудоспособного населения и пенсионеров. Кроме того, играет роль стоимость имущества, которое находится в собственности всех членов семьи и подлежит налогообложению.

Как определяется доход семьи

Подлежат включению абсолютно все, включая пенсии и пособия. При этом доход определяется в том размере, в котором он был начислен, а не в том, в котором был фактически получен, за минусом налога на доходы физических лиц. Доходы сравниваются с региональным прожиточным минимумом. И, если у семьи в собственности есть дорогой автомобиль или загородный дом, ее никогда не признают малоимущей, даже несмотря на уровень доходов.

Как зарегистрировать земельный участок в «упрощенном порядке»?

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются.

Как выкупить земельный участок под жилым домом?

Исключительное право выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет собственник жилого дома. Если земельный участок не образован, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. Затем подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании земельного участка с приложением необходимых документов. Заявителю необходимо обеспечить проведение кадастровых работ для образования земельного участка или уточнения его границ, а также осуществить его государственный кадастровый учет.

Орган местного самоуправления должен принять или направить решение о предварительном согласовании земельного участка либо об отказе в течении 20 дней со дня поступления заявления. Затем в орган местного самоуправления нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность с приложением необходимых документов. В течение 20 дней со дня, когда поступило заявление, уполномоченный орган направляет заявителю либо договор купли-продажи земельного участка, либо решение об отказе в предоставлении участка. Цена продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений определяется в размере 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка.